作者 | 察叔
来源 | 南方地产观察
导语：除体育赛事外，足球场未来也有可能投入演唱会使用。
广州足球场的最新设计方案，新鲜出炉了！
外形从原来颇受调侃、饱受争议的“番金莲”，变成了现在“瑞玉呈祥”的“牙雕”设计。
如此大的改动，广东省建院详细介绍了诸多细节。
最受争议的“番金莲”，由恒大许家印参与设计
广州足球公园项目位于广州市番禺区谢村片区，前身是恒大足球场项目。
2020年4月，恒大以底价约68亿拿下该地块，宣称将耗资120亿打造一个可容纳10万人的足球场。
彼时的恒大老板许家印热情澎湃，甚至连足球场的设计都是他亲自构思的——金色荷花的外形。
方案展现出莲花层层盛开的状态，中国风扑面而来。
这个设计，一方面正好与广州“花城”的头衔相呼应，另一方面，大概也寓意着希望中国足球能早日在国际赛场绽放光彩。
但这也曾引起网友广泛的调侃和吐槽，不少网友评论称“最丑设计”“太土了”，甚至戏称为“番金莲”。
毕竟是要向世界展示的中国名片之一，网友们的要求和期待严苛也不足为奇。
但随着恒大的暴雷，项目建设很快停滞。
2022年10月，广州城投正式接手项目。
今年2月，足球场正式命名为“广州足球场”，项目命名为“广州足球公园”。
世界前十、亚洲前二
据广东省国资委***，广东省建筑设计研究院凭借“瑞玉吉祥·生态玲珑”的设计理念，在众多方案中脱颖而出。
其提出的“玉玲珑”设计，最终确定为广州足球公园项目的落地实施方案。
从外观图可以看出，新方案主打现代简约、轻盈通透，且不失大气。
由“莲花”到“牙雕”，现代感扑面而来。
这一设计灵感来自南越王墓透雕龙凤纹重环玉佩，以及传承了两千多年的国家非物质文化遗产——广州牙雕。
玉在中国传统文化中拥有祥瑞福泽的寓意，而让牙雕玲珑形态与建筑结合，更加包含对大湾区前景的祝愿。
除了设计改头换面之外，配置也让人耳目一新。
规模没有变化，球场本体总用地面积约18.89万平，总建面为47.5万平。
座位规模为7.3万座（可扩容至7.5万座），预计在2025年投入使用。
这一规模是满足世俱杯所有赛事及世界杯半决赛要求的，因此，广州足球场将超越北京的新工体，成为国内容量最大的专业足球场。
其座位规模更是将跻身世界前十、亚洲前二！
可以预想，在家门口看世界杯将指日可待！
而不同的是，球场主体建筑高度比原来大幅降低，取消了四层包厢。
地下一层为运动功能用房，贵宾门厅及配套商业区，负二层为***。
地上首层及二层为嘉宾区、包厢及商业配套，三至四层为观众集散平台、嘉宾区、媒体运营区、体育简餐零售等。
按赛事要求优化视线及排距排宽，78%以上坐席满足优良视线设计值。
不仅如此，还有多种绿建节能措施，如建筑外壳南北通风、百叶遮阳、增加绿植等等。
建筑的标志性、广州的地域性，展现无遗。
项目方案敲定，预计2024年重启动工。
据了解，项目的后期运营，广州城投或将引进世界级场馆运营单位，打造体育产业聚集区。
城投接手，南站板块又添“城投”含量
承接了恒大“烂摊子”的广州城投，同时正在积极推进保交楼建设。
项目进度很快，今年七月，保交楼组团一已经完成全部的封顶。
广州足球公园组团一封顶楼体实景图，图源：广州足球公园官方公众号
据了解，项目预计明年上半年出外立面，明年四季度陆续竣备并开始交楼。
项目预计年内将重新开卖，货量约1000套，产品包括建面约25-92㎡轻奢平层公寓和建面约45-95㎡LOFT。
事实上，在广州南站片区，广州城投的“含量”相当高。
其中住宅方面，还有广州城投·领南府。
广州城投·领南府所在地块由广州城投于2020年9月以超2.63万/平的楼面价拍下，属于是南站板块地王。
项目偏向刚需改善型，主要打造低密度改善居住环境，绿化率高，单价4.3-4.8w。
项目推出五种户型，其中143㎡3+1房刚好卡在144㎡的豪宅线，适合刚改客户物尽其用的需求。
项目最大的优势是靠近广州南站，两者之间距离1公里，步行需要十余分钟，开车只需4-5分钟。
但是，市场对项目没有特别感冒，网签寥寥。
最近为了吸引客源，还特意推出了一系列特价活动，总价最高直降60万。
番禺迎来新引擎，广州城投在番禺的故事好写吗？
广州城投·领南府之所以没有爆火，原因有很多。
一是南站周边发达程度不及***、长隆，缺乏对买家的吸引力；
二是项目周边商业不够高端、医疗教育***也不足。
而位于南站和***中间位置的广州足球公园，正是打破这一僵局的机会。
广州足球场的影响力，对整个番禺乃至广州来说，都是举足轻重的。
就像体育中心之于天河北、东西塔之于珠江新城，有时候，往往一个建筑就能影响整个区域的价值。
除体育赛事外，足球场未来也有可能投入演唱会使用。
2023年广州的演唱会可谓是爆发式增长，仅仅是9月，广州就有十多场演唱会举办。
就像前不久，TFboys在西安奥体中心的演唱会，为西安带来了4.16亿巨额的旅游收入。
演唱会、体育赛事，都是有“钞能力”魔法的经济引擎。
它们带来的红利和流量，或许一定程度上能为片区吸引更多买家。
不过，这并不能作为解决客源难题的根本措施，更何况，足球场的建设完工还需要好一段时间。
只有将***、长隆的人流导入南站片区，将希音、Temu等产业巨头的影响力辐射到南站片区，构建起联通彼此的产业走廊、文化走廊，才能真正拉动片区的购买力。
广州足球公园项目处于南站片区核心地段，除了足球场外，还规划有8万平的文体商业综合体，形成了难得的“文体综合体+TOD”。
其综合体涵盖商业、酒店、写字楼、商办等，体量比正佳广场、天河城都要大。
待正式投入使用后，或许有望带动***、足球公园、长隆、南站板块连片发展。
目前，广州足球公园项目已全面复工，一期公寓已顺利封顶。