9月1日晚间，北京终于派送了传言已久的“大礼包”。

　　继广州、深圳、上海后，北京市住建委、中国人民银行北京市分行、金融监管总局北京监管局联合发布通知，即日起优化个人住房***中住房套数认定标准。

　　居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请***购买商品住房时，家庭成员在本市名下无成套住房的，不论是否已利用***购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

　　通知还表示，上述政策自印发之日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

　　这意味着北京将在全市范围内实施“认房不认贷”。该政策对于改善型人群较为友好，只要家庭名下无住房，无论此前是否有过***记录，再买房均以首套算。

　　对此，合硕机构首席分析师郭毅对时代周报记者表示，这一政策超出市场预期。此前，市场层面更多认为北京的“认房不认贷”或将分区施行，诸如在房山、怀柔、密云等远郊区县实施。此次政策落地将很大程度调动之前的观望购房者，带动北京新房和二手房成交量的止跌回升。

　　一、北京政策终落地

　　“认房不认贷”的威力有多大？按目前北京政策来说，普通住宅首套房首付比例不低于35%、二套房不低于60%；非普通住宅首套首付比例不低于40%、二套不低于80%；按最新LPR报价，首套***利率为4.75%、二套为5.25%。

　　若某一家庭名下无房却有***记录，则需按照二套标准执行，无论是首付还是利率均在高位，非普通住宅的首付甚至接近全款，压力可想而知。新政之后，这类家庭可以享受首套房优惠，无论首付还是利率均降低不少。

　　目前，北上广深四个一线城市全部落实首套“认房不认贷”政策。中指研究院市场研究总监陈文静对时代周报记者表示，此举政策信号明显，预计将极大修复市场情绪和预期，提振市场信心。据中指监测，除了一线城市外，武汉、中山、惠州、东莞等城市已明确发文执行首套住房“认房不认贷”，短期内其他二线和三四线城市将全面跟进。

　　此轮调整始于8月25日，住房城乡建设部等3部门发布《关于优化个人住房***中住房套数认定标准的通知》，将“认房不认贷”作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。“认房不认贷”政策出台预期强烈，市场普遍认为这一通知的指向较为明确，即四大一线城市。

　　8月30日，广州、深圳接连发布“认房不认贷”政策。8月31日晚间，连续两条重磅政策出台***全行业神经。

　　当晚，政策层面表示，首套住房***最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房***最低首付款比例统一为不低于30%；同一时间，存量首套个人住房***下调，要求在***市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原***发放时所在城市首套住房商业性个人住房***利率政策下限。

　　降首付继续加杠杆的同时，又将存量房利率下调，两招连出，市场对北京政策出台的预期更加强烈。

　　对此，陈文静预计，接下来各地将加速落地降低首付比例、降低二套房贷利率、降低存量房贷利率的相关举措。政策暖风频吹，核心城市房地产市场将迎来一波向上行情，“金九银十”市场可期，核心城市房地产市场有望逐渐企稳，从而带动全国房地产市场逐渐修复。她表示，未来4个月，全国房地产市场能否企稳对于宏观经济大盘至关重要。

　　二、中介电话不断，个别项目涨价

　　四大一线城市接连宣布“认房不认贷”，最为坚挺的北京也没能抗住，这背后是成交数据连月走跌的现状。根据中指数据，北京8月新房成交48.2万平方米，环比下降22.3%，同比下降17.8%；二手房成交10960套，环比增长12.8%，同比下降20.2%，但绝对量仍低于1.5万套，市场活跃度仍不足。

　　据中国房地产指数系统百城价格指数，8月北京新房价格环比上涨0.03%，二手房价格环比下跌0.22%，二手房价格连续四个月下跌。整体来看，8月北京房地产市场调整压力亦较大，二手房房价下跌预期仍在。

　　广深上同样面临较大去化压力，政策出台迫在眉睫。就在政策出台当晚，一些项目宣传海报即刷屏。其中，中海泽西PARK宣布自9月1日0时起，全部户型产品价格上调1%；首开梧桐山语宣布自9月1日起，所有在售房源价格上涨1%；招商蛇口璀璨公园则打出口号“今夜不打烊”。另有包括融创、旭辉等纷纷发海报，借此机会宣传项目。

　　同时，某中介工作人员对时代周报记者表示，政策出台后她的手机一直没有停过，此前有换房需求的客户纷纷打电话咨询。在记者询问接下来是否会出现价格上涨的情况时，该中介表示有可能，“现在换房是合适时机。”

　　该中介还对时代周报记者表示，自从政策调整风声出来之后，有换房需求的客群都来咨询，咨询量较前期明显上升。与此同时，卖房业主则惜售等待，“业主希望等待政策出台，以便后续能够涨价。”

　　对于未来前景，业内人士持谨慎乐观态度。郭毅对时代周报记者表示，“认房不认贷”政策实际利好改善型家庭，但是改善需求所面临的问题不仅仅是杠杆的问题，还面临着手中的旧房能否以预期的价格成交，从而实现资金回笼。因此，北京等城市可能还需拿出更多利好政策，给予市场全面支持，才能长久释放需求。

　　本文来自微信公众号：时代周报 （ID：timeweekly），作者：宋然，编辑：彭岩锋