融创服务:手握核心城市流量密码,打赢业绩翻身仗

  融创服务(01516.HK)是港股物企中较早一批提交2023年上半年成绩单的物企。

  8月21日晚间,融创服务发布了2023年中期业绩报告。次日上午,执行董事、行政总裁曹鸿玲着一袭黑色正装,带领首席财务官、副总裁杨曼,公司秘书、资本管理部总经理张晓明出席了业绩发布会。

  从业绩数据来看,今年上半年,融创服务实现收入约34.0亿元,其中,物业管理服务收入约为29.24亿元,较去年同期增长约8%;非关联业务的收入32.0亿元,较去年同期增长约13%;毛利约8.5亿元。

  去年由于关联方应收款项计提的大额减值拨备,融创服务归母净亏损约7.5亿元。目前来看,融创服务已经扭亏为盈,归母净利润达3.4亿元。融创服务管理层也表示,今年融创服务不太会出现因关联方融创中国,而出现大额计提减值的情况。

  与此同时,其现金流金额也实现扭亏。报告期内,融创服务经营活动产生的现金流净额约为6.61亿元,去年同期本集团经营活动产生的现金流净额约为-10.09亿元;可用资金余额约为42.16亿元。

  事实上,在今年年初举行的2022年年度业绩会上,融创服务(01516.HK)行政总裁曹鸿玲就曾表示,“母公司和地产行业整体的情况目前都在恢复,随着地产以及母公司问题的解决,未来这一块对我们的影响应该会越来越小。”

  如今行业回暖之势明显,融创服务受关联方的影响正在逐渐减弱,业务规模走势也回归平稳。融创服务管理层也表示,未来,将以长期可持续为目标,坚持品质与效率,健康经营,在长期高质量稳健发展的征程上笃定前行。

关联方业务收缩

  关于物企独立性的话题一直是行业热点。对物业公司而言,摆脱对关联方项目的依赖程度,提升第三方收入占比,不仅是其外拓能力和整体独立性的体现,也更符合资本市场的预期。

  目前来看,融创服务受大股东融创中国的影响也在逐渐减弱,收入结构较之前也有了明显的改善。今年上半年,该公司来自关联方的收入为1.92亿元,占比由去年同期的29.0%下降至5.7%;其来自第三方的收入为32.04亿元,占比从原来的71.0%提升至94.3%。

融创服务:手握核心城市流量密码,打赢业绩翻身仗

  具体业务来看,物业管理服务收入约29.24亿元,较去年同期增长约8%;物管服务毛利约7.26亿元,较去年同期增长约4%。该部分收入的增长,主要是由于集团业务扩张,在管面积增加所致。

  融创服务在财报中强调,出于谨慎性考虑,公司对部分回款率偏低的关联方业务调整了收入确认节奏,导致了大部分空置服务费未于期内确认。剔除此部分影响,截至2023年6月30日止六个月物业管理服务收入较去年同期增长13.8%。

  对关联方非业主增值业务进行了坚决的取舍,关联方业务大幅收缩,不可避免会对收入及毛利产生影响。2023年上半年融创服务收入约为33.96亿元,毛利率25%,均较去年同期微降。

  不过,融创服务管理层对2023年全年仍持积极态度,预期全年收入规模微增,毛利率将跟2022年持平。

  得益于按市场化原则调整关联方业务,融创服务关联方贸易应收账款原值较2022年末减少约1.3亿元,关联方贸易应收账款减值较2022年末拨回约0.6亿元。截至报告期末,其金融资产减值亏损净额为3840万元,较去年同期的18.33亿元大幅减少17.95亿元。

  与此同时,融创服务公司经营性现金流回正,上半年经营现金净流入约0.66亿元。截至报告期末,其可用资金42.2亿元,净资产77.2亿元。

推进高质量外拓

  业务规模延续稳定发展态势之下,融创服务着力推进有质量的外拓。截至2023年6月30日,融创服务的合约建筑面积约为3.96亿平方米,在管建筑面积约为2.63亿平方米,其中住宅业态占比82%,非住宅业态占比18%。

  融创服务称,上半年开始,集团的市场拓展聚焦在45个核心城市,均为一二线高能级城市,并且45个核心城市的在管建筑面积占集团在管建筑面积的约80%,优势明显。

  根据公告,融创服务上半年市场拓展新增单年饱和收入约人民币2亿元,新增项目全部位于核心城市,且新增签约额Top5城市占比达65%,进一步增加了核心城市的密度。

  目前,融创服务布局于核心城市且已形成一定规模的基础盘,以及业务拓展中,聚焦核心城市的战略,成为其业务发展稳固的基石。

  以品质与效率为中心,融创服务也在不断夯实发展基础。目前其在数字化建设进程再进一步,各类数科工具得到广泛应用,同时自主研发能力提升,软硬件成本也得到显著优化。

  此外,在社区服务方面,其全方位系统强化各条线专业力;而关于生活服务,融创服务方面则提到,“年初我们提出了聚焦城市、聚焦产品的战略,其实在今年全年还会持续的延伸。”

  据乐居财经《物业K线》了解,融创服务是杭州第19届亚运会官方物业服务供应商,获得亚运三馆(杭州奥体中心主体育馆、游泳馆和综合训练馆)累计签约6年,累计签约额超1亿元。今年上半年,其还新获杭州湘湖世界旅游博览馆等项目。

  除场馆外,融创服务凭借在办公、产业园区、医院等其他城市大型服务项目中的专业力,以及在轨道交通业态上的新突破,还新拓得南京海协大厦、合肥优信产业园、重庆两江新区中医院、合肥地铁珠江路场段等优质项目。