8月10日晚间，近期处于舆论风口浪尖的碧桂园以公告的方式正面回应市场关切，坦承“公司遇到了自成立以来最大的困难”，公司管理层进行了深刻的反思，并表态将全力自救，***取有力有效的措施，努力扭转当前的困局。
碧桂园在公告中表示，自2021年以来，房地产行业步入了前所未有的困难时期，多重不利因素叠加，导致行业销售和公开市场融资面临严峻的困难和挑战。
据披露，2023年1-7月，碧桂园实现权益销售金额1408亿元，同比下降35%，较2021年下降61%；7月单月实现权益销售金额121亿元，连续第四个月环比下降，同比下降60%，较2021年下降78%。另外，由于房地产行业销售下行的影响，导致房地产业务结转毛利率下降，物业项目减值增加，叠加外汇波动造成预期净汇兑损失，碧桂园预期截至2023年6月30日止半年度的净亏损介乎约450亿元至550亿元。
面对困难局面，碧桂园正积极开展自救。
一是竭尽全力保障公司现金流安全，以“最小代价，最大价值”为目标，加快销售回款和应收债权回收，积极拓展融资，努力盘活大宗及难去化商业类沉淀资产。
二是最大限度削减支出，公司以销定产，严控无效产能、压降各项非核心非必要的经营支出；加强费用管控，除刚性费用外，其余费用尽量适用归零原则；精简组织架构，高管带头降薪，严控销管费用，销管费用占收入比例自2017年到2022年已连续6年下降。
三是公司董事会***兼控股股东杨惠妍及其家属自碧桂园上市至今已通过借款、增持股票、购买债券、以股代息等方式合计支持碧桂园折合约386亿港元且从未减持股票，其中向碧桂园累计提供折合约66亿港元的无息无抵押借款。
四是全力做好保交付、保信用工作。2022年及2023年上半年，公司连同其合营企业和联营公司分别交付房屋近70万套和27.8万套，2023全年预计总交付近70万套房屋。2022年至今，在公司融资性现金流持续净流出的情况下，公司仍竭尽全力安排境内外融资本息的偿付。
碧桂园表示，虽然公司上下已全力以赴自救，但市场整体尚未回暖，行业绝对规模下降，资本市场信心修复尚需时间，公司整体经营压力有增无减，导致2023上半年预计出现较大亏损，公司账面可动用资金持续减少，出现了阶段性的流动压力。
对此，碧桂园管理层进行了深刻的反思，“虽然对本轮市场调整周期有预判，但对市场下行的深度、烈度和持续度估计不足，未能及早做出更有力度的应对措施，未能洞见房地产市场供求关系已发生重大变化，对三四线及更低线城市投资比例过大、负债率压降速度不够等潜在风险的认识不够深刻、化解行动不够及时有力。”
“从哪里跌倒就从哪里爬起来。”碧桂园方面表示，将全力自救，***取有力有效的措施，努力扭转当前的困局。
一是全力以赴保交付。公司将通过落实主体责任、专款专用、严格管理预售监控资金等方式，切实保障全国范围内项目的运转并完成保交楼任务，兑现对业主的承诺。
二是积极化解阶段性流动压力。公司将与各持份者沟通，并考虑***取各种债务管理措施，以保障公司的未来长远发展，为各持份者保存价值、维护利益。
三是保障经营有序开展。目前公司净资产充足、土储充裕，截至2022年底，净资产约3096亿元，总权益可售***约12083亿元（其中已获取的权益可售***约9555亿元），公司将尽最大努力做好销售，努力盘活酒店、写字楼、商铺等沉淀资产，同时加强内部管控，进一步精简组织、减少行政管理费用开支，改善经营效益，更好保障供应商、合作方等各利益相关方的权益。
四是加强特殊时期的组织领导。为更好地应对当前困难，公司成立由董事会***任组长的专项工作小组，建立工作机制，统筹协调、高效决策、有力推进，努力渡过难关。
碧桂园方面表示，虽然遇到了自成立以来最大的困难，但公司始终对中国经济的前景充满信心，房地产行业经过这一轮的深刻调整，终将回归健康平稳发展的轨道。碧桂园将积极贯彻7月24日中央政治局会议精神，充分用好“民营经济31条”“金融16条”等有关政策，既立足当前，协调各方***，全力以赴保交付、保运营；又着眼长远，稳妥推进各项经营策略和风险化解措施，保障公司可持续健康发展，维护投资者的合法权益。
8月10日，港股碧桂园跌超6%，报1.04港元/股。总市值约为287亿港元。
2007年4月20日，碧桂园在港交所主板挂牌上市，上市当天市值一度突破1100亿港元。此后，碧桂园实施全国拓展战略，将其“大盘模式”***到国内诸多市县。
2017年，是碧桂园辉煌的一年。当年，碧桂园以5508亿元的合同销售额，首次问鼎年度销售冠军；万科及恒大则以5298.8亿元和5009.6亿元分列当年的二、三位。2017年前11个月，碧桂园的销售额已达5342.7亿元。除了持续拿地外，碧桂园2017年末在多项业务上均取得进展。同年，碧桂园首次登上《财富》世界500强，排名第467位。
2022年全年，碧桂园实现权益合同销售金额约3574.7亿元，累计实现权益合同销售面积4451万平方米。据第三方机构统计，碧桂园以全口径销售额4643亿元稳居行业首位。
今年3月1日，碧桂园公告称，杨国强因年龄原因提出辞任其于公司担任的***及执行董事职务。碧桂园同时宣布，杨惠妍已接任为***，并获委任为公司提名委员会***、企业管治委员会***、环境、社会及管治委员会***、执行委员会***以及薪酬委员会成员，自2023年3月1日起生效，并将继续担任公司的执行董事。
3月30日，杨惠妍“接棒”后，碧桂园首个年度业绩发布会召开。当时杨惠妍表示，碧桂园原来的土地储备和产品以三四线城市居多，从去年开始已着手调整结构，目标是未来三至五年在三四线城市和一二线城市的***占比达到50%：50%。同时，公司会积极修复资产负债表、现金流量表和利润表这三张表，力争用最小的代价去获取支持公司资产的最大价值。
但7月31日，碧桂园公告称，根据公司截至2023年6月30日止6个月未经审核管理账目的初步评估及现在可获得的其他数据，对比2022年6月30日半年度的净利润约19.1亿元和股东应占核心净利润约49.1亿元，公司预期截至2023年6月30日止半年度可能录得未经审核净亏损。预计净亏损主要是由于房地产行业销售下行的影响，导致房地产业务结转毛利率下降，物业项目减值增加；以及外汇波动造成预期净汇兑损失所致。
8月3日，碧桂园发布未经审核运营数据。7月，实现归属本公司股东权益的合同销售额约120.7亿元，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约158万平方米。
今年前7个月，碧桂园实现归属本公司股东权益的合同销售额约1408.3亿元；归属公司股东权益的合同销售建筑面积约1566.3万平方米。
土地投资方面，今年前6个月，碧桂园属公司权益所有人在国内获取土地的预期建筑面积约为64.35万平方米，总代价约69.3亿元，平均地价为人民币10766元/平方米。
值得注意的是，碧桂园的单月销售额已经连续三个月低于200亿元。
责编：蒋烨欢 校对：张 宇图编：周 洋