乌龙头条，常州部分银行同意下调存量房贷利率？
7月21日一早，有消息称常州市部分银行同意下调存量房贷利率，引发广泛讨论。
随后，根据相关报道，有媒体致电常州市部分国有行、股份行、城商行，对方均表示未接到总行关于调整存量房贷利率的通知。
截至目前，该消息信源——《常州日报》相关文章已进行修改，文中“银行同意下调存量房贷利率”的表述已经被删除。
图片源于《常州日报》微信公众号。
连日来关于存量房贷调降的讨论热度不减，***的起源是7月14日国新办新闻发布会上，央行货币政策司司长表示，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放***置换原来的存量***。
经过一周的持续发酵，业内专家、市场分析人士陆续表达了分析观点，至于核心结论，我们可以总结为以下三方面：
一 全面调降可能性低，不同地区、不同主体政策或不同
业内分析认为，无论***用银行与借款人自主协商，还是新发放***置换存量***，都不会是行政命令式的，而是以市场化、法制化为原则。在房贷“因城施策”实施多年的背景下，统一全面调整的难度较大，预计针对不同地区、不同信用主体的政策也将不同，调降倾向复杂化和个性化。
二 测算数据显示，对银行盈利端影响有限
多家机构发布了对银行影响的测算数据。中泰证券表示，在市场化协商和博弈的过程，考虑个人的资金还款能力，预计存量房贷下调比例不会很大。测算08、09年享受存量房贷利率置换的比例小于6%。***设30%的存量按揭调降80bp，对银行息差影响为3bp，营收影响为1.5%，利润影响3.3%。
国盛证券经过测算表示，若***设2022年末各家银行存量房贷中执行利率在LPR之上的占比在50%，这部分***利率调降60bps，对上市银行息差影响在-4.6bps左右，对营业收入影响约-1.8%。三 银行当前估值已较充分反映政策预期
由于存量按揭***定价存在执行层面的较大空间，对银行息差和盈利产生的负向影响存在不确定性，但银行板块估值已经大部分反映政策预期。中信证券认为，6月以来的板块调整，也充分反映投资者对于银行经营走弱的预期，当前估值底部特征明确。
回到今天的板块行情，今日银行板块早盘高开后全天在水面附近窄幅震荡，截至收盘，西安银行涨逾1%，郑州银行、成都银行、中信银行、厦门银行等跟涨。
板块代表ETF——银行ETF（512800）场内价格收涨0.28%，日线3连阳，表现优于指数，场内成交额1.29亿元，较前一日小幅放量。
通常来讲，银行股的投资收益主要分为证券市场价格变动收益和股息收益两部分，站在当下，如何看待银行板块的投资价值？
（1）确定的股息收益
2022年40家上市银行合计派息总额超5800亿元，再创历史新高；从股息率角度看，截至2022年末，40家上市银行中7家股息率超7%，23家超5%，整体平均股息率高达5.29%。
多年来，上市银行一直以“真金白银”的方式回报股东，现金分红力度也随着业绩增长不断提升。银行保持稳定现金分红给予投资者稳定可预期回报，体现其长期投资价值。
（2）较高的安全边际
当前银行板块估值也已回落至历史底部。中证银行指数最新市净率PB为0.55倍，低于近十年约95%的时间区间，具备较高安全边际和性价比。
数据来源：Wind，截至2023.7.20
作为典型的顺周期板块，伴随着经济复苏，企业经营状况改善和消费回暖，银行盈利与资产质量有望持续受益，催化板块的估值修复逻辑。
看好银行板块长期估值修复行情的投资者可以重点关注银行ETF（512800）。资料显示，银行ETF（512800）跟踪中证银行指数，成份股囊括A股市场42只上市银行，近三成仓位布局工商银行、中国银行、邮储银行等国有大行，捕捉“***估”主题机会；约七成仓位聚焦招商银行、兴业银行、西安银行等高成长性股份行、城商行、农商行，是分享银行板块行情的高效投资工具。
附：银行ETF（512800）标的指数前十大权重股
风险提示：银行ETF跟踪的标的指数为中证银行指数（399986），中证银行指数（399986）基日为2004.12.31，发布于2013.7.15。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。