来源:中国证券报

  7月13日,中国证券报记者从北京市住建委获悉,为进一步畅通保租房建设领域政企沟通渠道,鼓励社会主体积极参与保租房建设工作,增加保租房供给,北京市住房城乡建设委开展调查研究工作,面向北京市全域广泛征集保租房意向实施项目,探索建立全市首个保租房储备项目库。

  面向社会征集保租房项目

  按照《北京市保障性租赁住房建设导则(试行)》标准,保租房以建筑面积不超过70平方米的小户型为主,项目需全装修交付,配备基本生活设施。其中,非居住存量建筑应改建成宿舍型(含公寓型)保租房,不得建设成套商品住宅;产业园区配套用地建设的保租房以宿舍型(含公寓型)为主,存量住房改造为保租房的,其单套建筑面积上限可适当放宽。

  北京市住建委介绍,本次面向全市征集的项目分新建类和筹集类两种,新建类项目是指将目前闲置的或低效的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量建筑改建成为保租房,或利用符合条件的自有土地、集体土地、配套建设用地等存量土地新建的保租房。筹集类项目是指将社会存量住房、未纳入保障性住房建设***的各类安置住房转化为保障性租赁住房项目,或将已出租的、权属清晰、满足消防安全、结构安全要求的市场化租赁公寓、宿舍纳入保租房项目储备库。

  根据北京市住建委文件,本次申报工作***取集中征集和常态化征集两种方式。集中征集时间截至2023年7月31日,8月1日以后进入常态化征集阶段。

  对于集中征集阶段申报的项目,市住房城乡建设委将按照相应程序加快服务对接,简化工作程序,具备条件的纳入本年度保障性住房建设筹集***,取得保租房项目认定书后提供相关政策支持。

  常态化征集阶段申报的项目,具备条件的纳入年度储备项目库,进一步评估后编入后续推进***。征集期间欢迎社会各方主体积极参与、主动申报。市住房和城乡建设委将会同市区相关部门对意向实施项目进行评估,具备条件的项目将纳入年度建设筹集***并享受相关支持政策。

  多地发布保租房筹集目标

  保障性住房作为国家推出的一项惠民政策,各地都在加速备战。根据住建部的规划,“十四五”时期,全国初步***建设筹集保障性租赁住房约900万套(间)。

  机构统计数据显示,截至目前,23省及89城已发布“十四五”保障性租赁住房筹集目标,总量约791.3万套。其中,73城公布了2023年保障性租赁住房筹集目标,总量约156.5万套,约占“十四五”时期总规划的17.4%。

  值得注意的是,部分城市“十四五”期间***每年保障性住房规模与新建商品住房供应相当。

  一线城市中,“十四五”期间,北京保障性住房供应占新增住房供应的比例达到52%。其中,保障性租赁住房规划量最高,新增40万套(间),占新增住房供应比例达到40%。根据北京已披露保障性租赁住房项目情况,主要以集体经营性建设用地新建为主,而公寓型产品最多。目前,已披露项目供应集中于需求旺盛区域,如朝阳、丰台、大兴和通州。同时,项目开发主体中,国企和集体所有制企业的项目占比约80%。

  上海保障性租赁住房规划新增47万套(间),占新增住房供应比例达到42.7%。

  深圳将新增保障性租赁住房60万套(间),在整体住房供应中占比约55%。

  广州保障性住房供应占新增住房供应比例达到50%。其中,保障性租赁住房规划供应60万套,每年供应目标基本在10万套以上,规模与新建商品住房供应相当。

  租房市场回暖 

  今年以来,租房市场出现明显回暖趋势。随着租赁市场步入夏季毕业求职旺季,租房市场活跃度明显提升。

  58同城、安居客发布的《2023年上半年全国租赁市场报告》显示,2023年上半年租赁市场普遍呈现全面复苏的状态。其中,30个城市租赁价格指数呈现环比上涨。环比上涨的城市中,核心二线城市及省会城市占比较高。

  除了住宅类租房市场回暖外,以北京为代表的多地写字楼市场也出现一定回暖态势。

  戴德梁行发布的《2023年二季度北京写字楼零售市场报告》显示,北京写字楼及零售市场均处于缓慢恢复期,保险、证券及投资基金类企业表现活跃。二季度丽泽及通州商圈表现较好,空置率分别下降3.8和1个百分点,平均租金也有一定程度的涨幅。

  戴德梁行预计,今年下半年,北京零售市场仍有超过100万平方米的新增供应***投放市场,项目多位于非核心商圈且多为品牌开发商打造,这些项目依托其充足的空间优势,打造了更多的体验式主题消费空间,将极大地提升周边居民的消费便利度及生活品质。