周度观点:本周房企完成年中业绩冲刺后,成交环比回落,随着七八月楼市步入淡季,成交或有所调整,短期基本面走弱背景下,板块政策博弈情绪加重,后续更多实质性政策值得期待。投资建议方面,建议关注政策博弈带来的超跌反弹机会,中长期持续看好积极拿地改善资产质量、融资及销售占优的强信用房企如越秀地产、保利发展、招商蛇口、中国海外发展、滨江集团、华发股份、万科A、金地集团等;同时建议关注物业管理企业及产业链机会,如保利物业、招商积余、绿城管理控股、东方雨虹、科顺股份、伟星新材、坚朗五金、旗滨集团等。

政策环境监测:1)深圳建立全新住房保障体系

  市场运行监测:1)成交环比回落,短期成交或有所调整。房企冲刺年中业绩完成,本周(7.1-7.7)新房成交2.2万套,环比减少52.9%,二手房成交1.4万套,环比减少24.5%。7月(截至7日)新房日均成交同比下降32.1%,增速较6月回升0.6pct。随着七八月楼市步入淡季,短期成交或有所调整。2)库存环比微降,去化周期13.5个月。16城取证库存9925万平,环比降0.8%。去化周期13.5个月,环比降0.8个月。3)土地成交、溢价率回升,一二线占比下滑。上周百城土地供应建面5193.9万平、成交建面4461.6万平,环比升122.1%、升65.2%;成交溢价率5.8%,环比升3.1pct。其中一、二、三线成交建面分别占比1%、24.2%、74.8%,环***别降5.3pct、降2.2pct、升7.4pct。

  资本市场监测:1)地产债:本周境内地产债发行124.6亿元,环比增加94.6亿元;境外地产债发行4.01亿美元,环比增加2.83亿美元;发行利率为2.16%-6.95%,可比发行利率较前次有升有降。2)地产股:本周房地产板块涨0.29%,跑赢沪深300(-0.44%);当前地产板块PE(TTM)14.18倍,估值处于近五年95.8%分位。本周沪深港股通北向资金净流入前三为保利发展、格力地产、湘财股份,南向资金净流入前三为华润置地、碧桂园服务、碧桂园。

  风险提示:1)楼市复苏持续性不及预期风险;2)个别房企流动性问题发酵、连锁反应超出预期风险;3)行业短期波动超预期风险。